3263 Rue LA MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785276391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6626
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068785276391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 559 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 346 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 335 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 93 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 369 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 475 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 345 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 83 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 201 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 524 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 424 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 164 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 299 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 337 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 359 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 302 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.