1451 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 89,7 m² · constr. 1997 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785278623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6639
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068785278623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 478 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 212 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 215 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 307 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 150 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 400 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 292 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 557 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 370 539 $ Poids 55 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 323 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 329 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 064 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.