3391 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 120,4 m² · constr. 1911 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785279274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6643
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068785279274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 101 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 265 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 770 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 61 936 $ Poids 66 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 334 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 297 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 488 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 265 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 590 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 354 611 $ Poids 48 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 117 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 228 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 426 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 484 $ Poids 40 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 487 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.