3411 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
175 300 $
Terrain · 1 715 $/m² · 102,2 m² · constr. 1900 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 49 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785279384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6647
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
94068785279384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 276 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 361 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 266 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 499 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 347 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 273 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 601 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 325 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 440 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 623 $ Poids 66 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 1460, Rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-07-08 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 210 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 14 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 3301-3303, rue De La Malbaie, Saguenay 2025-07-14 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 590 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.