1502 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785288170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6675
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068785288170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 120 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 399 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 470 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 386 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 596 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 371 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 297 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 354 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 323 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 455 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 381 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 433 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 322 530 $ Poids 62 % |
| 12 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 725 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.