1540 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 81,6 m² · constr. 1993 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785288874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6681
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068785288874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 357 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 224 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 598 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 704 $ Poids 55 % |
| 6 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 286 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 522 $ Poids 53 % |
| 7 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 286 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 417 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 431 $ Poids 42 % |
| 9 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 934 $ Poids 40 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 463 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 358 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 805 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 336 322 $ Poids 37 % |
| 12 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 411 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 330 636 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.