1580 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 154,1 m² · constr. 1990 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785288950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6684
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068785288950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 294 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 261 $ Poids 72 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 905 $ Poids 29 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 469 308 $ Poids 26 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 199 $ Poids 24 % |
| 5 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 351 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 425 645 $ Poids 21 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 917 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 384 428 $ Poids 19 % |
| 7 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 452 543 $ Poids 9 % |
| 8 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 899 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.