1322 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 139,3 m² · constr. 1993 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785289157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6687
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
94068785289157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 33 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +530 $ | 62 292 $ Poids 67 % |
| 2 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 165 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 825 $ Poids 49 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 354 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 438 060 $ Poids 48 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 862 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 319 $ Poids 41 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 665 $ Poids 36 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 814 $ Poids 36 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 192 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −33 219 $ | 408 470 $ Poids 29 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 183 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 287 $ Poids 26 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 888 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 371 934 $ Poids 21 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 165 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 753 $ Poids 20 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 354 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 407 152 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.