1380 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785289712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6697
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068785289712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 377 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 387 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 48 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −265 $ | 56 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 89 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 475 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 345 342 $ Poids 65 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 579 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 417 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 452 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 906 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 911 $ Poids 61 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 245 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 434 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 695 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 400 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 350 106 $ Poids 48 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 188 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 571 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.