1375-1377 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 116 m² · constr. 1994 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785289796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6698
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068785289796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 402 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 398 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 52 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +795 $ | 57 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 485 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 347 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 921 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 610 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 426 815 $ Poids 60 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 462 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 288 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 445 134 $ Poids 57 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 723 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 409 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 358 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 218 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 531 $ Poids 43 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 402 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 374 800 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.