1400 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785289931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6699
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068785289931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 244 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 396 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 594 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 219 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 451 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 111 $ Poids 67 % |
| 7 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 711 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 368 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 591 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 383 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 320 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 291 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 214 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 441 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.