1395 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785289956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6700
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068785289956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 596 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 127 $ Poids 71 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 174 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 440 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 338 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 208 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 290 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 385 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 895 $ Poids 58 % |
| 9 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 462 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 70 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 218 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 291 $ Poids 54 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 312 384 $ Poids 51 % |
| 12 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 737 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 359 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.