1515 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785298426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6705
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068785298426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 227 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 402 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 420 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 608 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 388 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 429 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 356 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 648 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 733 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 373 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 280 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 458 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 548 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 324 376 $ Poids 62 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.