1495 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 154 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785298529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6707
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068785298529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 140 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +530 $ | 57 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 447 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 401 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 11 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 560 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 351 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 985 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 630 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 429 939 $ Poids 55 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 782 $ Poids 53 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 253 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 448 749 $ Poids 53 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 754 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 412 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 254 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 114 $ Poids 42 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 361 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 420 055 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.