1440 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785299110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6708
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068785299110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 410 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 387 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 92 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 516 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 603 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 417 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 452 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 246 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 434 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 944 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 724 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 400 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 484 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 350 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 218 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 482 $ Poids 43 % |
| 12 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 613 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 001 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.