1475-1477 Rue CEDRIERE · Saguenay
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 130,8 m² · constr. 1992 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785299530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6712
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068785299530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 132 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +265 $ | 60 162 $ Poids 80 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 451 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 420 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 27 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 327 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 986 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 123 $ Poids 47 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 706 $ Poids 40 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 558 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 366 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 258 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 715 $ Poids 33 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 258 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −35 064 $ | 394 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 276 $ Poids 30 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 27 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 257 238 $ Poids 25 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 451 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 393 128 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.