1222-1224 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785300102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6714
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068785300102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 505 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 122 $ Poids 50 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 245 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 766 $ Poids 46 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 649 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 820 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 690 $ Poids 42 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 654 $ Poids 28 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 384 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 368 488 $ Poids 28 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 726 $ Poids 25 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 262 693 $ Poids 23 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 296 954 $ Poids 20 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 188 $ Poids 20 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 886 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 412 674 $ Poids 19 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 263 327 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.