2811-2813 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 264,8 m² · constr. 1916 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785300389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6717
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068785300389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 380 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 826 $ Poids 25 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 923 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 818 $ Poids 23 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 935 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 466 332 $ Poids 20 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 628 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 169 757 $ Poids 12 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 084 $ Poids 5 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 444 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 304 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 460 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 347 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 800 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 289 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.