2824-2828 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 179,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785300859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6720
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94068785300859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 582 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 334 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 877 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 113 $ Poids 38 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 892 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 441 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 799 $ Poids 11 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 351 631 $ Poids 10 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 702 $ Poids 7 % |
| 8 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 357 337 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.