2802-2810 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 268,1 m² · constr. 1954 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785301761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6730
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068785301761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 346 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 531 135 $ Poids 23 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 890 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 350 $ Poids 22 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 910 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 469 475 $ Poids 19 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 595 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 189 707 $ Poids 11 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 518 278 $ Poids 4 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 353 837 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.