2625 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
691 000 $
Autre · 2 727 $/m² · 253,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,3 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 500 $
Rôle antérieur 1 108 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785302189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6732
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
1 084 000 $
Rôle antérieur
1 108 700 $
ID provincial
94068785302189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3491-3497, Boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-06-22 · 688 m · Vendu 475 000 $ (1 814 $/m²) 261,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 1051-1055, rue Bergeron, Saguenay 2025-07-02 · 106 m · Vendu 325 000 $ (1 414 $/m²) 229,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 4111-4117, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 493 $/m²) 214,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +106 024 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 451 930 $ Poids 37 % |
| 4 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 870 819 $ Poids 35 % |
| 5 | 1282-1284, Saint-Pascal, Saguenay 2025-11-13 · 817 m · Vendu 470 000 $ (2 299 $/m²) 204,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 525 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 309 $ Poids 33 % |
| 7 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 997 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 543 013 $ Poids 27 % |
| 8 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 511 614 $ Poids 22 % |
| 9 | 1131-1135, 3e Rue, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 425 500 $ (1 965 $/m²) 216,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 543 692 $ Poids 20 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.