2670-2674 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 183,8 m² · constr. 2005 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785302454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6733
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
94068785302454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 666 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 416 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 955 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 902 $ Poids 40 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 999 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 459 355 $ Poids 26 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 474 $ Poids 12 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 671 $ Poids 9 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 371 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.