1132-1134 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 178,2 m² · constr. 2014 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785330332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6741
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068785330332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 323 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 90 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 708 $ Poids 56 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 618 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 107 $ Poids 43 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 636 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 046 $ Poids 28 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 635 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 144 $ Poids 17 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 250 $ Poids 4 % |
| 8 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 851 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.