1082 Rue ALEXIS-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 199,4 m² · constr. 1949 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785340186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6751
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068785340186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 252 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 166 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 545 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 589 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 404 039 $ Poids 47 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 311 587 $ Poids 13 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 773 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.