3300 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Autre · 8 244 $/m² · 51,2 m² · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
44,3 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785350755900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63719
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
94068785350755900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 279 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 441 921 $ Poids 32 % |
| 2 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 989, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-08-22 · 288 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 771 $ Poids 24 % |
| 4 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 21 % |
| 5 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 328 661 $ Poids 2 % |
| 6 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 108 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 204 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2026-06-15 · 740 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −65 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 335 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 493 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 184 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 299 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-09 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 555 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 353 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.