3311 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 764 $/m² · 817,8 m² · constr. 1868 · terrain 6 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 945,2 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 904 800 $
Rôle antérieur 2 346 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785351279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6761
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
2 541 400 $
Rôle antérieur
2 346 500 $
ID provincial
94068785351279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 989, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-08-22 · 224 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 771 $ Poids 24 % |
| 3 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 23 % |
| 4 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 225 m · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 281 352 $ Poids 11 % |
| 5 | 985, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-07-02 · 227 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 230 930 $ Poids 8 % |
| 6 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-04-01 · 225 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 338 $ Poids 7 % |
| 7 | 983, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-12-16 · 230 m · Vendu 180 000 $ (348 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 526 $ Poids 5 % |
| 8 | 3562-3564, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-07-11 · 231 m · Vendu 184 000 $ (356 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 241 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 3011-3013, rue Monseigneur-Dufour, Saguenay 2025-03-14 · 286 m · Vendu 500 000 $ (1 254 $/m²) 398,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 1400-1406, rue Alexis Simard, Saguenay 2025-05-30 · 381 m · Vendu 450 000 $ (1 263 $/m²) 356,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 3491-3497, Boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-06-22 · 151 m · Vendu 475 000 $ (1 814 $/m²) 261,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 4965, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 311 $/m²) 312,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.