1042 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 193,4 m² · constr. 1905 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785351986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6762
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068785351986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 196 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 207 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 422 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 544 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 786 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 830 $ Poids 11 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 433 310 $ Poids 10 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 318 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 9 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 450 698 $ Poids 7 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 803 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 950 $ Poids 7 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 6 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 290 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +88 116 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 481 052 $ Poids 6 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 733 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 324 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.