3289-3295 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
776 200 $
Autre · 637 $/m² · 1 218,4 m² · constr. 1868 · terrain 2 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 218,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 705 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785352110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6764
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
94068785352110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 25 % |
| 3 | 989, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-08-22 · 262 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 771 $ Poids 24 % |
| 4 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 262 m · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 281 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 985, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-07-02 · 263 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 230 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-04-01 · 262 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 983, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-12-16 · 263 m · Vendu 180 000 $ (348 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 3562-3564, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-07-11 · 269 m · Vendu 184 000 $ (356 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 241 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 3011-3013, rue Monseigneur-Dufour, Saguenay 2025-03-14 · 261 m · Vendu 500 000 $ (1 254 $/m²) 398,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400-1406, rue Alexis Simard, Saguenay 2025-05-30 · 406 m · Vendu 450 000 $ (1 263 $/m²) 356,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.