1222 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 130,4 m² · constr. 1916 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 103 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785360452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6770
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
94068785360452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 198 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 273 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 971 $ Poids 59 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 713 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 66 019 $ Poids 58 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 274 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 310 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 898 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 248 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 546 $ Poids 36 % |
| 8 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 203 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 798 $ Poids 31 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 276 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 392 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 273 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 386 035 $ Poids 26 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 437 169 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.