1171-1173 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 122,6 m² · constr. 1926 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785360798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6773
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068785360798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 198 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 341 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 459 $ Poids 67 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 767 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 333 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 299 903 $ Poids 57 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 574 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 378 424 $ Poids 51 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 409 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 652 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 358 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 252 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 610 $ Poids 40 % |
| 11 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 632 $ Poids 36 % |
| 12 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 899 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 968 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.