3415 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
240 300 $
Terrain · constr. 1965 · terrain 2 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ -21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785361538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6780
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
94068785361538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3491-3497, Boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-06-22 · 62 m · Vendu 475 000 $ (1 814 $/m²) 261,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 69 % |
| 2 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 155 m · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 251 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 86 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 216 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 197 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 417 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 378 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 293 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 315 150 $ Poids 59 % |
| 8 | 1282-1284, Saint-Pascal, Saguenay 2025-11-13 · 207 m · Vendu 470 000 $ (2 299 $/m²) 204,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 4111-4117, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-04-20 · 580 m · Vendu 1 180 000 $ (5 493 $/m²) 214,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 210 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 410 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 381 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 1042-1044, rue Sainte-Suzanne, Saguenay 2026-06-30 · 790 m · Vendu 549 000 $ (2 897 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 583 373 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.