3422-3444 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Autre · 813 $/m² · 462,1 m² · constr. 1926 · terrain 1 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785362366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6787
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
94068785362366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 117 m · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 207 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 985, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-07-02 · 117 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 172 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-04-01 · 117 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 060 $ Poids 48 % |
| 4 | 3011-3013, rue Monseigneur-Dufour, Saguenay 2025-03-14 · 400 m · Vendu 500 000 $ (1 254 $/m²) 398,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 726 $ Poids 40 % |
| 5 | 983, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-12-16 · 118 m · Vendu 180 000 $ (348 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 3562-3564, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-07-11 · 125 m · Vendu 184 000 $ (356 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 186 034 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.