3482-3484 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 236,4 m² · constr. 1916 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785362727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6789
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068785362727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 437 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 414 $ Poids 52 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 328 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 272 $ Poids 46 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 604 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 439 281 $ Poids 40 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 292 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 160 983 $ Poids 29 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 338 539 $ Poids 5 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 648 $ Poids 3 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 814 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 304 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 958 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 361 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 928 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 2 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 247 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 485 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.