3502-3504 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 133,8 m² · constr. 1930 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785362837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6790
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068785362837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 363 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 525 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 118 $ Poids 52 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 865 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 71 098 $ Poids 48 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 822 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 583 $ Poids 44 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 946 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 508 $ Poids 36 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 242 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 397 025 $ Poids 30 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 451 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 587 $ Poids 29 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 525 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 390 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 442 841 $ Poids 22 % |
| 12 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 709 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.