3522-3524 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 161,6 m² · constr. 1902 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785362988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6792
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068785362988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 300 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 125 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 838 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 258 248 $ Poids 29 % |
| 3 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 391 392 $ Poids 28 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 932 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 203 $ Poids 25 % |
| 5 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 227 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 436 219 $ Poids 17 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 951 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 388 274 $ Poids 16 % |
| 7 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 088 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.