1291-1293 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 145,3 m² · constr. 1910 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785370050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6794
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068785370050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 138 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 778 $ Poids 56 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 51 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 121 934 $ Poids 54 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 142 $ Poids 40 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 956 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 254 030 $ Poids 37 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 404 $ Poids 34 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 383 395 $ Poids 32 % |
| 7 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 237 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 413 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 800 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 368 962 $ Poids 23 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 275 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 250 127 $ Poids 16 % |
| 10 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 239 $ Poids 13 % |
| 11 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 179 $ Poids 12 % |
| 12 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 637 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.