1202-1204 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 145,6 m² · constr. 1910 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785370758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6799
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068785370758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 151 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 844 $ Poids 55 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 157 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 122 050 $ Poids 54 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 508 $ Poids 40 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 978 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 254 260 $ Poids 36 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 991 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 383 815 $ Poids 36 % |
| 7 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 131 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 413 661 $ Poids 26 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 901 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 369 318 $ Poids 21 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 272 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 250 390 $ Poids 16 % |
| 10 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 610 $ Poids 12 % |
| 11 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 397 $ Poids 11 % |
| 12 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 884 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.