1222-1224 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 189,8 m² · constr. 1944 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785370817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6800
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068785370817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 154 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 161 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 219 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 361 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 381 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 895 $ Poids 44 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 594 $ Poids 17 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 479 491 $ Poids 12 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 136 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 11 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 990 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 660 $ Poids 10 % |
| 9 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 995 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 467 741 $ Poids 9 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 901 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 684 $ Poids 8 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 133 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +83 040 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 475 977 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.