1242-1244 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785370836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6801
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068785370836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 147 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 488 $ Poids 32 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 999 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 583 $ Poids 30 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 427 688 $ Poids 29 % |
| 5 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 141 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 426 350 $ Poids 21 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 895 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 993 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 736 $ Poids 10 % |
| 9 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 285 711 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.