1262 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 105,2 m² · constr. 1949 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785370894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6803
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
94068785370894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 379 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 417 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −18 239 $ | 286 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 359 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 607 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 703 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 330 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 107 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 323 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 100 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 403 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 856 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.