1091-1095 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 196,1 m² · constr. 2009 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785371958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6814
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
94068785371958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 245 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 293 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 395 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 335 $ Poids 65 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 484 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 479 091 $ Poids 47 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 486 830 $ Poids 10 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 960 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 303 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 240 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 75 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 910 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +90 391 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 076 $ Poids 8 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 971 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 466 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 409 647 $ Poids 6 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 97 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +91 923 $ · Ajust. âge −3 691 $ | 518 078 $ Poids 5 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 342 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 316 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.