3511-3513 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 228,4 m² · constr. 1906 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785372190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6816
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068785372190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 350 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 849 $ Poids 60 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 327 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 947 $ Poids 52 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 517 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 431 661 $ Poids 46 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 224 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 151 254 $ Poids 36 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 332 712 $ Poids 7 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 453 398 $ Poids 3 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 915 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.