1022-1024 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 165,6 m² · constr. 1916 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785372381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6819
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068785372381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 247 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 133 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 596 $ Poids 34 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 350 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 618 $ Poids 28 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 282 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 231 $ Poids 26 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 801 $ Poids 25 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 897 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 275 885 $ Poids 24 % |
| 7 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 935 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 411 800 $ Poids 22 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 898 $ Poids 18 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 487 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +97 258 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 475 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 527 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 371 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 161 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 441 858 $ Poids 15 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 879 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 115 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.