1051-1053 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 175,3 m² · constr. 1916 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785372811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6824
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
94068785372811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 264 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 137 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 392 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 690 $ Poids 49 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 327 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 002 $ Poids 44 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 517 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 084 $ Poids 27 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 272 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 64 359 $ Poids 18 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 032 $ Poids 18 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 936 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 283 346 $ Poids 18 % |
| 9 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 901 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 372 $ Poids 16 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +68 780 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 353 727 $ Poids 13 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 123 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 455 534 $ Poids 11 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 977 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 505 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.