3602-3604 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 162,8 m² · constr. 1906 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785372819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6825
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068785372819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 341 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 126 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 399 290 $ Poids 28 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 913 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 263 331 $ Poids 26 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 851 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 407 882 $ Poids 26 % |
| 5 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 180 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 437 911 $ Poids 17 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 926 $ Poids 16 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 696 $ Poids 15 % |
| 8 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 078 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.