3591 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 2 412 $/m² · 159,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785372982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6827
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94068785372982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 284 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 3602-3604, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-05-12 · 74 m · Vendu 253 500 $ (1 557 $/m²) 162,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +22 653 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 298 779 $ Poids 65 % |
| 3 | 3582-3584, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-10-01 · 78 m · Vendu 228 000 $ (1 413 $/m²) 161,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 315 $ Poids 40 % |
| 4 | 1042-1044, rue Sainte-Suzanne, Saguenay 2026-06-30 · 920 m · Vendu 549 000 $ (2 897 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 567 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 3351-3353, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-12-09 · 318 m · Vendu 88 000 $ (617 $/m²) 142,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 118 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 1683-1685, rue Laurier-Simard, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 421 $ Poids 34 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 962 $ Poids 30 % |
| 8 | 3871-3873, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-01 · 249 m · Vendu 420 000 $ (2 309 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 642 $ Poids 28 % |
| 9 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 880 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 476 584 $ Poids 28 % |
| 10 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 949 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 199 $ Poids 28 % |
| 11 | 1602-1604, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 231 250 $ (1 305 $/m²) 177,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 758 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 273 453 $ Poids 25 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 116 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +11 073 $ | 480 959 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.