1211-1213 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 162,6 m² · constr. 1906 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785380209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6829
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068785380209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 199 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 125 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 399 057 $ Poids 27 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 263 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 951 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 407 602 $ Poids 24 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 781 $ Poids 18 % |
| 6 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 87 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 437 629 $ Poids 17 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 947 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 459 $ Poids 16 % |
| 8 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 913 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.