1251-1253 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 156,2 m² · constr. 2000 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785380308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6830
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068785380308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 205 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 351 $ Poids 31 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 949 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 247 $ Poids 29 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 272 814 $ Poids 28 % |
| 5 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 85 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 445 215 $ Poids 20 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 953 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 403 716 $ Poids 18 % |
| 7 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 714 $ Poids 9 % |
| 8 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 632 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.