1271 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 114,7 m² · constr. 1997 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785380356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6831
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068785380356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 426 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 401 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 120 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 57 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 467 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 345 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 906 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 651 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 429 878 $ Poids 61 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 381 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 448 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 750 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 410 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 360 726 $ Poids 45 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 270 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 373 $ Poids 42 % |
| 12 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.