1280 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 61,3 m² · constr. 1994 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785380686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6836
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068785380686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 150 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 482 $ Poids 67 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 218 747 $ Poids 21 % |
| 3 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 960 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 333 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 436 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 180 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 318 987 $ Poids 10 % |
| 6 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 597 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 298 402 $ Poids 5 % |
| 7 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 151 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 347 228 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.